Ի՞նչ միտումներ կան անշարժ գույքի շուկայում

Շինարարության, մասնավորապես բնակարանաշինության ոլորտում առաջընթացը շարունակվում է։ Կառավարությունում շինարարության տեմպերից գոհ են, բայց կարևորում են նաև որակը։ Անշարժ գույքի շուկայի փոփոխությունները դրական են։ Վիճակագրությունը փաստում է, որ օտարերկրյա քաղաքացիների հետաքրքրությունը Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայի նկատմամբ մեծացել է։

Կառավարությունում արձանագրում են՝ կապիտալ ներդրումների ծավալով Հայաստանն այժմ համեմատելի վիճակում է խորհրդային տարիների հետ։ Վստահեցումը Քաղաքաշինության կոմիտեի նախագահ Եղիազար Վարդանյանինն է․ «ՀՀ–ում բնակարանաշինության ամենամեծ ծավալներն իրականացվել են 1985-1986 թվականներին։ Իսկ 2025 թվականին մենք գրեթե 80 տոկոսով գերազանցել ենք ՀՀ-ում բնակարանաշինության ծավալները՝ համեմատած այդ ժամանակաշրջանի հետ։ Եթե 1,2-1,3 մլն քառ․ մ է կատարվել այն ժամանակ շինարարությունը, ապա 2025 թվականին՝ ավելի մեծ ծավալով։ Եվ ոչ միայն բնակարանաշինության մասով. արդեն առաջին կիսամյակի տվյալները կան, և Վիճակագրական կոմիտեի մեր գործընկերների հետ քննարկմամբ ակնկալում ենք, որ այս տարվա ավարտին մենք կգերազանցենք կապիտալ շինարարական ծրագրերի ծավալը՝ 900 մլրդ դրամ և ավելի»։

Բնակարանաշինության ոլորտում ցուցանիշներն ավելի բարձր են, քան Խորհրդային Միության վերջին տասնամյակում՝ արձանագրում է վարչապետը․ «Այստեղ համեմատության մեջ կարող է լինել տեսակետ, թե այն ժամանակ կառավարությունն էր կառուցում, հիմա կառավարությունը չի կառուցում, բայց ուզում եմ հիշեցնել, որ Հայաստանում բնակարանաշինության տեմպերը սկսել են աճել 2020 թվականին մեր կայացրած մի որոշմամբ, երբ մենք որոշեցինք եկամտային հարկի վերադարձի համակարգում որոշակի փոփոխություններ անել, այդ թվում՝ կազմակերպչական, և, ըստ էության, այդ շինարարության մի զգալի հատվածը ֆինանսավորվում է ՀՀ պետական բյուջեից»։

Անշարժ գույքի շուկայի վերլուծության համար նոր գործիքակազմ կներդրվի՝ խոստանում է Կադաստրի կոմիտեի ղեկավարը։ Նիկոլ Փաշինյանն այսպես է արձագանքում․ «Անշարժ գույքի շուկան ադապտացիայի տիպիկ օրինակ է ցույց տալիս։ 2026 թ․ հունվարի 1–ից եկամտային հարկի վերադարձի հետ կապված ծրագիրը դադարեցվեց, դրա հետ կապված կային որոշ մտահոգություններ։ Բայց մենք տեսնում ենք, որ 2026 թ․ անշարժ գույքի շուկան առավել, քան ակտիվ է։ Սա ուրախալի փաստ է։ Այսօր ՀՀ–ում և, մասնավորապես, Երևանում բնակարան ձեռք բերելը դառնում է թրենդային»։

Շինարարությունը Հայաստանի տնտեսության ամենադինամիկ զարգացող ճյուղերից մեկն է՝ ընդգծում է կառավարության ղեկավարը։ Բայց նա կարևորում է նաև շինարարական նորմերի պահպանումը․ «Մենք ունենք բոլոր տվյալները՝ հավակնություն ունենալու, որ առաջիկա 5 տարվա ընթացքում մենք էականորեն ավելին կարող ենք անել, քան արել ենք նախորդ 8 տարվա ընթացքում։ Սկսած սուբվենցիոն ծրագրերի ծավալներից։ Այսօր մեր համայնքները, մեկ համայնքը, կարող է սուբվենցիոն այնպիսի ծրագրերի ծավալ ներկայացնել, ինչպես 2019 թվականին 2 մարզ իրար հետ ներկայացրել են։ Մենք որակի վրա ավելի մեծ շեշտ պետք է դնենք»։

Հայաստանում տնտեսական աճի շարժիչ ուժը մնում են շինարարությունն ու ծառայությունների ոլորտը։ Սա արձանագրում են և՛ վիճակագրական տվյալերը, և՛ ԿԲ–ն։ 2026 թ. հունիսին ՀՀ-ում շինարարության ծավալը կազմել է շուրջ 75 մլրդ  դրամ։ Նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ այն աճել է 25,5 %-ով: Շինարարության ոլորտում տնտեսական գործունեության զգալի մասը անշարժ գույքի հետ է կապված։ Տնտեսագետ Սոս Խաչիկյան․ «Դա նշանակում է, որ բոլոր դեպքերում շինարարության ոլորտում ներդրումները կան, առկա են, թեկուզև անշարժ գույքի տեսքով ուղղակի մնան, չիրացվեն։ Հիմա որոշ դեպքերում այդպես է, որովհետև գործարքները նվազել են, չեն իրացվում, բայց շինարարությունը համենայնդեպս դեռևս տնտեսության մեջ եկամտաբեր ճյուղ է համարվում»։        

Ըստ վիճակագրության ծավալով հաջորդը կրթական հաստատությունների շինարարությունն է՝ ավելի քան 16 տոկոս, ապա փոխադրումները և պահեստային տնտեսությունը: