Անշարժ գույքի շուկան խորը ճգնաժամի մեջ

Հայաստանի աղետալի տնտեսական կացությունն իր ազդեցություն է թողել անշարժ գույքի շուկայի վրա։ Այս տարվա հունվարի ցուցանիշները փաստում են, որ անշարժ գույքի շուկան մտել է խորը պասիվացման շրջան։ Դա էլ նշանակում է, որ նվազել են մարդկանց եկամուտները, ավելացել է այս շուկայում ռիսկայնությունը, նվազել են այստեղ կատարվող ներդրումները։ Այս երեք գործոնները միասին վկայում են Նիկոլ Փաշինյանի և նրա կառավարության նկատմամբ բնակչության անվստահության և այդ կառավարության անփառունակ գործունեության մասին։

Այսպիսով, ըստ անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտեի վերլուծության, 2021 թ․-ի հունվարին Հայաստանի Հանրապետությունում իրականացված գործարքները 22,4 տոկոսով ավելի քիչ են անցած տարվա հունվարի և 44,6 տոկոսով դեկտեմբերի համեմատ։ Նույնն է համամասնությունը գործարքների հիմնական բաժնի՝ առուքուվաճառքի գործարքների դեպքում։ Այս տարվա հունվարին իրականացվել է առքուվաճառքի 3011 գործարք՝ անցած տարվա հունվարի 3332-ի և դեկտեմբերի 5519-ի համետատ։ Այսինքն, առաջին դեպքում գործարքների քանակը նվազել է 32,1 տոկոսով, երկրորդում՝ 45,1 տոկոսով։ Այսինքն, գործ ունենք շուկայում գործարքների մեկ երրորդով նվազումից մինչև գրեթե կիսով չափ նվազման հետ։ Առքուվաճառքի հիմնական օբյեկտներն են բնակարանները, անհատական բնակելի տները և հողատարածքները։

Բնակարանների առքուվաճառքը անցած տարվա հունվարի համեմատ նվազել է 24,2 տոկոսով, դեկտեմբերի նկատմամբ՝ 39,3 տոկոսով։

Անհատական բնակելի տների առքուվաճառքի գործարքները անցած տարվա հունվարի համեմատ նվազել են 23,8 տոկոսով, դեկտեմբերի համեմատ՝ 44,1 տոկոսով։

Հողատարածքների առքուվաճառքի գործարքները անցած տարվա հունվարի համեմատ նվազել են 26 տոկոսով, դեկտեմբերի համեմատ՝ 49,7 տոկոսով։

Ընդհանուր գործարքների և առքուվաճաքռի գործարքների քանակների կտրուկ նվազումն արձանագրվել է թե Երևանում, թե առանց բացառության բոլոր մարզերում։ Մասնավորապես, Երևանում առքուվաճառքի գործարքները այս տարվա հունվարին անցած տարվա հունվարի համեմատ նվազել է 35,9 տոկոսով, դեկտեմբերի համեմատ՝ 48,2 տոկոսով և կազմել ընդամենը 654 գործարք։ Այսինքն, առքուվաճառքի գործարքները գրեթե կիսով չափ նվազել են ընդամենը մեկ ամսվա ընթացքում։

Ուշագրավ է օտարերկրյա քաղաքացիների կողմից Հայաստանում գնված և վաճառված գույքի ցուցանիշները։ Այստեղ վերջին երկու-երեք տարվա միտումն անփոփոխ է՝ օտարեկրացիները ավելի շատ վաճառել են, քան գնել։ Մասնավորապես, հունվարին օտարերկրացիները Հայաստանում գնել են 27, վաճառել 48 անշարժ գույք։

Ինչ վերաբերվում է շուկայական գներին, ապա այստեղ նույնպես ականատեսն ենք գների անկման։ Անցած տարվա հունվարի համեմատ գները նվազել են 4,9 տոկոսով, դեկտեմբերի համեմատ՝ 0,5 տոկոսով։ Երևանում բնակարանների 1 քմ մակերեսի հաշվարկով շուկայական միջին գները դրամով հետևյալն են եղել․

                                2020թ. հունվար            2020թ. դեկտեմբեր              2021թ. հունվար

Կենտրոն                   659 000                            613 050                              608 500

Արաբկիր                   456 600                            440 200                              436 500

Քանաքեռ-Զեյթուն    334 500                            317 200                               315 000

Նոր-Նորք                   293 000                            292 200                              293 000

Ավան                         297 000                           289 000                               288 000

Էրեբունի                   291 500                            282 000                               280 500

Շենգավիթ                302 000                            296 500                                297 000

Դավթաշեն                344 500                           317 000                                 315 200

Աջափնյակ                 317 000                           304 000                                 303 000

Մալաթիա-Սեբաստիա 293 500                        283 200                                 281 000

Նուբարաշեն              188 000                          175 000                                 174 500

Մարզերում բնակարանների գները նվազել են հունվարի համեմատ՝ 3,5 տոկոսով, դեկտեմբերի համեմատ՝ 0,2 տոկոսով։

Եվս մեկ կարևոր ցուցանիշ՝ հիպոթեկային գրավադրման ցուցանիշների մասին։ Հիշո՞ւմ ենք, թե ի՞նչ ձոներ են հնչել Նիկոլ Փաշինյանի կողմից հիպոթեկային գործարքների «աննախադեպ», «թռիչքային» «բում»-ի մասին։ Իրականությունը, սակայն, պարզապես ողբալի է՝ այս տարվա հունվարին Հայաստանում իրականացվել են 148 հիպոթեկային գործարքներ, ինչը 38,1 տոկոսով պակաս է նախորդ տարվա հունվարի և 61,2 տոկոսով՝ դեկտեմբերի համեմատ։ Հատկապես վիճակն անմխիթար է մարզերում։ Օրինակ՝ Վայոց Ձորի մարզում ընդհանրապես ոչ մի հիպոթեկային գործարք չի եղել, իսկ Գեղարքունիքում ընդամենը 1-ն է եղել։

Ակնհայտ է, որ տնտեսական գահավիժումը ահռելի չափերի է հասել և ընդգրկել մեր կյանքի բոլոր ոլորտները, ուժգին հարվածելով մեր կենսամակարդակին և եկամուտներին։

Աղբյուրը՝ yerevan.today