1USD = AMD
1EUR = AMD
1RUB = AMD
Այսօր՝ 22 մարտի 2019թ., 00:00
ՈւԵՖԱ-ն տուգանեց Ռոնալդուին Սկանդալ Հարավային Կորեայում․ հյուրանոցներում ապրողներին գաղտնի հետեւել են համացանցում Սկանդալ․ «Միսս Մոսկվա» մրցույթի հաղթողին զրկել են տիտղոսից եւ թագից (Լուսանկարներ) Գրավատներն իրավունք չունեն լինել մանր ու միջին բիզնեսի շրջանակում․ ՊԵԿ նախագահ Չինաստանը 10 տարում 3 անգամ զարգացավ եւ անցավ Թուրքիային. Կարո Փայլան Հայ պապիկի հետ. Քիմ Քարդաշյանն արխիվային լուսանկար է հրապարակել Եթե ընկերդ առաջարկում է հարաբերություններում դադար տալ Էվերեստի սառույցները հալվում են, եւ ավելի հաճախ են հայտնաբերվում զոհված լեռնագնացների մարմիններ Ինչո՞ւ է սթրեսն արագացնում ծերացումը Բաց նամակ Նիկոլ Փաշինյանին Երեւանի 2019-ի բյուջեն ավելացավ 20.5 միլիոն դոլարով Բրազիլիայում կալանավորվել է նախկին նախագահ Միշել Տեմերը Շառլ Ազնավուրը երաժշտական մշակույթում մեծ ավանդի համար արժանացել է BraVo մրցանակի Մոուրինյո․ Արդեն 3-4 առաջարկ եմ մերժել Իսպանիայի հավաքականի անսովոր մարզումը՝ լազերթագ (Տեսանյութ) ԱՄՆ դեսպանը՝ ԵՄ-ին․ առեւտրային բանակցությունների հետաձգումը հետեւանքներ կունենա Երեւանում վթարվել է ոստիկանական ГАЗель-ը Երեւանի 2019թ. բյուջեն 10 մլրդ դրամով կավելանա. Հայտնի են ծախսման ուղղությունները Սյունիքի նախկին մարզպետի հայտարարագիրը՝ պատգամավոր դառնալուց հետո. ինչ է փոխվել Երեւանի ավագանին արտահերթ նիստ է հրավիրել. Օրակարգում երկու հարց է (ուղիղ) Քայլի Ջենները համացանցի օգտատերերին ցնցել է սկանդալային կերպարով Եվրո-2020․ Օրվա բոլոր արդյունքները Facebook-ն առանց կոդավորելու պահպանել է միլիոնավոր օգտատերերի գաղտնաբառերը Շաբաթօրյակ. Երեւանում կտնկվի շուրջ 5000 ծառ. խստացրել ենք տնկիների նկատմամբ պահանջները Սուպերնախարարություններ. Կառավարությունը ՍԱՊՏ-ի ենթակա ՊՈԱԿ-ը կհանձնի Գյուղնախին, որն էլ իր հերթին կմիանա Էկոնոմիկայի նախարարությանը Սամվել Ալեքսանյանն առեւանգե՞լ է Ղուշչյանին. ոստիկանությունը դեռ ստուգում է Ուեյն Ռունի․ «Լիվերպուլի» չեմպիոնությունը ինձ համար կլինի մղձավանջ Նոր հանձնարարական. հանրային զգոնությունը թուլացնելու փորձ Պետգույքի գույքագրման և գնահատման գործակալությունը պետբյուջեից 98 հազար դրամ է ծախսել մարտի 8-ը նշելու համար ԱԺ-ում կռիվ է ընկել. պարգեւատրումներ են եղել, բայց «այլ» սկզբունքներով Երևանի դատախազը Հայկ Մարությանից պահանջել է գետնանցումներում և զբոսայգիներում տարածքներ զբաղեցնողների տվյալները Ավազակային հարձակումներ, դանակահարություններ Սպիտակ տունը հրաժարվել է դեմոկրատներին տեղեկատվություն տրամադրել Թրամփի եւ Պուտինի բանկցությունների մասին Եվրո-2020․ Օրվա հանդիպումները Մալաթիա–Սեբաստիա վարչական շրջանի ղեկավարը չունի բարձրագույն կրթություն եւ չի կարող զբաղեցնել այդ պաշտոնը Խաչատուր Սուքիասյանն ուսումնասիրում է ապամոնտաժված սրճարանների տարածքը Դեմարշ ու հնարավոր այլընտրանք. Արմեն Սարգսյան-Նիկոլ Փաշինյան խաղը բաց է ընթանում Հայտնի են այն ավտոմեքենաները, որոնք դժվար է գողանալ Կլուծարվի. Վարչապետն ուզում է ջրային ոլորտում տապալումների պատասխանատվությունն իր վրայից գցե՞լ ԵՊՀ ռեկտորի լիազորությունները դադարեցնելու հաջորդ նիստի օրը հայտնի է Հին տրամաբանություն. ՃՈ աշխատակիցների աշխա­տավարձերը կապ ունեն նրանց կողմից գրված տուգանքների հետ Մտածված սցենար. Գրավատների տուրքը կբարձրանա, բայց ոչ 60 անգամ Արցախի ԱԺ-ն փակեց ճանապարհը. Չկարողանալով «հանձնողական» խուճապ գեներացնել, փոխում են հարվածի ուղղությունը 109 միլիոնի «պստիկ» նվեր Պստիկյանին՝ Հայկ Մարությանից «Մարտի 1»-ի դեպքերից տուժածներին ոչ թե կփոխհատուցեն, այլ կաջակցեն Վանեցյանից էլ են բիզնես խլում. Նրան «առաջարկ» է արել Փաշինյանը Խմորումներ ՔՊ-ում. Փաշինյանի չհայտարարված մրցակից «գորշ կարդինալն» իր թիմն է ձեւավորում Հայկ Մարությանը քաղաքապետարան է բերում ոչ միայն կնոջը, այլեւ ընկերներին Գազի գինը հնարավոր է բարձրանա մայիսից «Հետագայում ինչ է տեղի ունեցել, ավելի ճիշտ` ով ինչ է կիրառել…». Օսիպյանը՝ Լեւոն Երանոսյանի մասին Խաշն էլ չօգնեց. ՀՀԿ-ում դեռ զայրացած են Խմորումներ ՔՊ-ում. Փաշինյանի չհայտարարված մրցակից «գորշ կարդինալն» իր թիմն է ձեւավորում Քաղաքացու օրը եւ մայրաքաղաքի անվանափոխումը Աջ ղեկով մեքենաները մաքսային կետից դուրս չբերվելու դեպքում կտեղափոխվեն ժամանակավոր պահպանության տարածք Անցումային արդարադատության գաղափարը կամաց-կամաց միս ու արյուն է ստանում. Հայտնի է համակարգողի անունը Աշխարհի փոխչեմպիոններն ու երրորդ մրցանակակիրները սկսեցին հաղթանակով Պարգևատրումներ եղել են այս ամիս, լինելու են նաև առաջիկայում․ Դավիթ Անանյան Գլխապտույտ հաջողություններից Զինված ու դիմակավորված ավազակային հարձակում Արմավիրի մարզում. հնչել են կրակոցներ Եվրոպան Իրանին թիկունքից է հարվածել․ Խամենեի ԵՏՄ տարածքում հեռախոսային ռոումինգի վերացման աշխատանքներ են տարվում Բրիտանիան Եվրամիության կազմից պետք է դուրս գա ապրիլի 18-ից ոչ ուշ. Եվրախորհրդարան Էրդողանը շարունակում է մզիկիթներում կոտորածներն իր հանուն իր շահերի օգտագործել Այս տարի անպայման հաղթելու ենք, Թուրքիայում քրդերը մեծ շուքով տոնել են Նովրուզը ԱՄՆ պետքարտուղարը Երուսաղեմում այցելեց Հարության տաճարի հայկական մաս եւ մոմ վառեց 37-ամյա թուրքին, Ուտրեխտում հրաձգության հետ կապված, ահաբեկչության մեղադրանքներ են ներկայացվել Ելենա Ստեպանենկոն զարմացրել է Պետրոսյանին. թաքցրել է մոտավորապես կես մլն դոլար 2019թ. վերջին գերլուսինը համընկել է գարնանային գիշերահավասարի հետ (լուսանկարներ) Եվրո-2020․ Հայաստանի հավաքականը Սարաեւոյում է (ֆոտո) Ովքեր են ՀՀ հանրային հեռուստառադիոընկերության խորհրդի նախագահի թափուր տեղի համար հայտ է ներկայացրած 23 թեկնածուները Խաղաղությունը Հայաստանի և Ադրբեջանի միջև կարող է հնարավոր լինել միայն հակամարտության բոլոր կողմերի ներգրավվածության դեպքում Հարձակվել է նախկին զոքանչի վրա, գլուխը հարվածել պատերին, սպառնացել դանակով, հափշտակել ոսկեղեն ու փախել Արթուր Ջավադյանը կառավարության անդամներին ապակողմնորոշում է. գրավատան ներկայացուցիչ Երևանի թիվ 114 դպրոցի մոտից հոսպիտալացվել է դանակահարված 2 երիտասարդ Ստաս Միխայլովը մայրիկի ծննդյան օրը նշել է շքեղ հյուրանոցում «Անհամբեր, սրտատրոփ սպասումներով մեր երկրորդ հրաշքին». Լուսինե Թովմասյան Շիրխանյանը ռազմաճակատի համար նախատեսված գումարները դրել է գրպանն ու ասել՝ գրպանս կասա է. Արամ Հարությունյան ՆԱՏՕ-ի գլխավոր քարտուղարը մեկնում է Վրաստան Բրիտանիան առանց գործարքի Brexit-ի դեպքում մտադիր է մարտի 25-ին գործողությունների ծրագիր գործարկել «Ժպտում են կա՛մ շատ խելացիները, կա՛մ խելագարները». Լիլի Մորտոյի գայթակղիչ լուսանկարը
Հարցում

Անշարժ գույքի շուկայից անհետացել է աննախադեպ աշխուժությունը

168.am-ը գրել է.

Ոչ վաղ անցյալում Նիկոլ Փաշինյանը հպարտանում էր անշարժ գույքի շուկայում դիտարկվող աննախադեպ աշխուժությամբ` դա համարելով իր կառավարության և իշխանափոխության հիմնական ձեռքբերումներից մեկը։ Այսօր նա այլևս չի խոսում այդ մասին։ Թե ինչու, հավանաբար պարզ է։ Այլևս հպարտանալու առիթ չկա. անշարժ գույքի շուկայում ի հայտ են եկել մտահոգիչ երևույթներ։ Շուկան դարձյալ պասիվանում է։

Թև այդ երևույթն ավելի վաղ էր նկատվել, բայց այն խորացել է հատկապես անցած տարվա վերջին։ Դեկտեմբերին գրանցվել է անշարժ գույքի առք ու վաճառքի գործարքների կտրուկ նվազում։ Ընդ որում, դա արտահայտվել է՝ ինչպես նախորդ ամսվա, ինչը որոշակի սեզոնային երևույթների հետևանք կարող է լինել, այնպես էլ՝ նախորդ տարվա համեմատ։

Թե՛ օտարման, և թե՛ առք ու վաճառքի գործարքները հանդիսանում են շուկայի հիմնական բնութագրիչները։ Դրանց կրճատումը, անշուշտ, ենթադրում է ոչ ցանկալի երևույթների ի հայտ գալու մասին։ Անշարժ գույքի շուկան այն զգայուն ոլորտներից մեկն է, որտեղ ազդեցություններն առավել շուտ են արտահայտվում։ Դրանք դրսևորվում են առաջին հերթին՝ այստեղ իրականացվող գործարքների կրճատման տեսքով։

Անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտեի հրապարակած վերջին ցուցանիշները վկայում են, որ անցած տարվա վերջին անշարժ գույքի շուկայում առկա նախկին հուսադրող միտումներից ոչինչ չի մնացել։ Գրեթե բոլոր առումներով անկում է գրանցվել։ Նվազել են ինչպես՝ ընդհանրապես օտարման, այնպես էլ՝ առք ու վաճառքի գործարքները։ Օտարման գործարքները նախորդ տարվա համեմատ՝ կրճատվել են՝ 4, առք ու վաճառքինը` 12,5 տոկոսով։

Շուկան պասիվացել է նաև նախորդ ամսվա նկատմամբ։ Օտարման գործարքները նոյեմբերի համեմատ նվազել են՝ 5,5, առք ու վաճառքինը` 10,7 տոկոսով։

Աննախադեպ անկում է գրանցվել մայրաքաղաքի անշարժ գույքի շուկայում։ Պաշտոնական տվյալներով՝ անցած տարվա դեկտեմբերին Երևանում 19 տոկոսով քիչ անշարժ գույք է վաճառվել։ Եթե 2017թ. վաճառվել էր՝ 1794, ապա 2018թ.`1454 անշարժ գույք։ Վարչական շրջանների մեծ մասում գործարքները կրճատվել են։ Առանձին դեպքերում նվազումը բավական կտրուկ է. ասենք` Դավիթաշենում անշարժ գույքի առք ու վաճառքը պակաս է եղել ավելի քան՝ 58, Կենտրոնում` ավելի քան 40, Քանաքեռ-Զեյթունում` շուրջ 32, Արաբկիրում`23 տոկոսով։

Առք ու վաճառքի գործարքները բավական կտրուկ կրճատվել են նաև մեկ ամիս առաջվա համեմատ։ Բացասական տարբերությունը գերազանցել է 13 տոկոսը։

Նման պատկերը միայն մայրաքաղաքում չէ։ Առք ու վաճառքի գործարքները, «Մարզերի քաղաքային բնակավայրերում 2018թ. նոյեմբերի համեմատ նվազել է 8,7 տոկոսով, 2017թ. դեկտեմբերի համեմատ` 5,4 տոկոսով, իսկ գյուղական բնակավայրերում 2018թ. նոյեմբերի համեմատ նվազել է 9,5 տոկոսով, 2017թ. դեկտեմբերի համեմատ` 10,2 տոկոսով»,- արձանագրել է կադաստրի կոմիտեն։

Անշարժ գույքի շուկայի պասիվացումը մեծապես պայմանավորվել է բնակարանային շուկայի դրսևորումներով։ Հայաստանում բնակարանների առք ու վաճառքը դեկտեմբերին կրճատվել է գրեթե 12 տոկոսով։ Վաճառվել է ընդամենը 1458 բնակարան՝ 2017թ. 1654-ի դիմաց։ Խոսքը բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների մասին է։ Նախորդ ամսվա համեմատ՝ բնակարանների վաճառքը կրճատվել է 12,7 տոկոսով։

Դեկտեմբերին մայրաքաղաքի բնակարանային շուկայում առք ու վաճառքի գործարքների անկումն ավելի մեծ է եղել։ Եթե նոյեմբերի նկատմամբ վաճառքն ընկել է 15,7 տոկոսով, ապա նախորդ տարվա համեմատ` 16,6 տոկոսով։

Ակնհայտ է, որ մի պահ արձանագրված աշխուժացումից հետո շուկան վերստին գնում է դեպի պասիվացում, ինչը մտահոգիչ է։ Տևական ժամանակ տիրող անկումային տրամադրություններից հետո տարեսկզբին մայրաքաղաքի բնակարանային շուկան հազիվհազ կարողացավ դուրս գալ այդ իրավիճակից։ Դրական սպասումները խորացան նաև իշխանափոխությունից հետո։ Սակայն կարճ ժամանակ անց պատկերը դարձյալ սկսել է փոխվել։

Դա նշանակո՞ւմ է արդյոք, որ շուկայում ի հայտ են եկել նոր ռիսկեր։ Այդ հարցերին առայժմ վաղ է պատասխանել։ Ամեն դեպքում առկա են մի շարք գործոններ, որոնք կարող էին բացասական ազդեցություն ունենալ շուկայի միտումների վրա։ Իշխանափոխությունից հետո հասարակության ակնկալիքները մնում են չբավարարված։ Չնայած խոստումներին, այնուհանդերձ մարդկանց եկամուտները շարունակում են չափազանց դանդաղ ավելանալ։ Ավելին, մի շարք գործոնների, մասնավորապես՝ սպառողական շուկայի թանկացման հետևանքով` տեղի է ունենում հասարակության գնողունակության անկում։ Տնտեսական իրավիճակը ևս բարվոք չէ։ Չկան ապագային միտված հեռանկարային քայլեր։

Սրանք գործոններ են, որոնք կարող էին բացասական ազդեցություն ունենալ բնակարանային շուկայի մասնակիցների սպասումների վրա։ Իշխանափոխությունից հետո մարդիկ ակնկալում էին, որ կյանքը և ապրելու պայմանները Հայաստանում կլավանան, տնտեսությունը կաշխուժանա, առաջին անհրաժեշտության ապրանքների գները կնվազեն, կստեղծվեն աշխատելու և արժանապատիվ վաստակելու հնարավորություններ։ Սակայն փորձը ցույց տվեց, որ այնքան էլ այդպես չէ։ Առայժմ նման հեռանկարներ չեն երևում։

Բնակարանային շուկայի պասիվացման վրա, անշուշտ, որոշակի ազդեցություն են ունեցել նաև այլ գործոններ, այդ թվում` խորհրդարանական արտահերթ ընտրություններով պայմանավորված սպասումները։

Ինչևէ, եթե պահպանվեն այս միտումները, ապա անշարժ գույքի առք ու վաճառքի պասիվացումն իր հետևից կարող է կրկին անդունդը քարշ տալ տնտեսության առանցքային ճյուղերից մեկը` ի դեմս շինարարության, որը հազիվ դուրս էր եկել տևական անկումից։ Ակնհայտ է, որ վերջին շրջանում նկատվում են երևույթներ, որոնք խորանալու դեպքում կարող են դարձյալ խնդիրներ ստեղծել՝ ինչպես շուկայի անմիջական մասնակիցների, այնպես էլ՝ շինարարության ոլորտի զարգացումների համար։ Նորություն չէ, որ անշարժ գույքի, առավել ևս՝ բնակարանային շուկայի ակտիվությունն ուղղակիորեն կապված է հասարակության եկամուտների հետ։ Չնայած բնակարանների նկատմամբ ներկայացվող բարձր պահանջարկին, այնուհանդերձ վճարունակությունը Հայաստանում ցածր է, ինչն էլ հանդիսանում է շուկայի ակտիվության վրա ազդող հիմնական գործոններից մեկը։

Հաշվի առնելով՝ ինչպես տնտեսության զարգացման միտումները, այնպես էլ՝ սոցիալական իրավիճակի փոփոխություններն ու առաջիկա ակնկալիքները` առայժմ դժվար է բնակարանային շուկայի ակտիվացման հետ կապված լուրջ հույսեր փայփայել։ Վարկավորման էժանացման առումով նկատվող դրական տեղաշարժերը, անշուշտ, դրա օգտին են։ Բայց այդ գործոնի ազդեցությունը չի կարող էական լինել այնքան ժամանակ, քանի դեռ համարժեք չեն ավելանում հասարակության եկամուտներն ու գնողունակությունը։

website by Sargssyan